Como vender mi casa rápido
¿Cómo lograr vender mi casa en corto plazo? A veces es una duda que surge en muchas personas al tomar esta decisión definitiva. Las alternativas son muy diversas y básicamente el éxito dependerá de las diferentes estrategias de ofertas que decidas elegir. Ellas pueden ser: una venta directa, venta por medio de agentes inmobiliarios, promoción en redes sociales, siempre ayudado por un análisis del precio de mercado atractivo para los posibles compradores.
En el siguiente artículo ofreceremos un conjunto de recomendaciones que ayudaran a lograr vender mi casa en poco tiempo.
5 puntos clave para vender tu casa en poco tiempo
Al momento de vender cualquier casa siempre te recomedamos tener un conjunto de puntos claves bien definidos, esto permite que tu propiedad se convierta en atractiva y siempre ser una favorita para muchos compradores.
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Todo en regla
La venta de una casa siempre implica muchos trámites legales, sino tienes los principales documentos actualizados y vigentes para el momento de procesar una posible oferta de compra, simplemente nunca venderás rápido tu casa. Por ello te recomendamos tener vigente y actualizado los principales documentos para realizar una compraventa. Siempre se debe permitir fluidez en los tramites y evitar cualquier retardo. Un comprador en algunos casos sencillamente quiere comprar rápidamente y no desea demorarse por la falta de algún documento.
Entre los principales documentos que podemos señalarte tener actualizado están: identificación personal, escritura publica de propiedad, pagos al día de boletas predial y aguas pagadas, recibos de luz y agua solventes, certificado de libertad de gravamen, por mencionar los principales.
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Buenas condiciones
Es un punto determinante para vender una casa rápido. Una casa en venta en óptimas condiciones en sus espacios esenciales: cocina, baños y habitaciones; permiten aumentar de forma importante las posibilidades de venderla. A nadie le gusta visitar una casa en malas condiciones con evidente deterioro y sucia. Además, si vas a promocionar tu casa en portales de venta y redes sociales es necesario detectar esas imperfecciones para evitar influir en su comercialización. Un consejo, al momento de una visita para comprar tu casa, debes destacarte y todo debe lucir limpio, ordenado y con agradables aromas, debes crear un ambiente propicio para la venta.
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Ventajas de la Ubicación
Un comprador interesado en una casa, siempre identifica los beneficios de una propiedad según su ubicación. Para lograr vender tu casa rápido, debes promocionar las ventajas que ofrece la ubicación. Por ello debes enfatizar: acceso a transporte, autopistas, carreteras, servicios de metro, hospitales, clínicas, zonas comerciales, espacios de recreación, escuelas, universidades, parques, sitios de interés turístico. Destacar estos elementos incrementa la percepción positiva para lograr vender tu casa rápido.
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Que Seguridad ofrece
Destacar siempre las virtudes sobre los aspectos relacionados con la seguridad de tu propiedad es un punto clave. Para muchos compradores es fundamental sentirse protegidos y seguros en su futuro nuevo hogar. Por lo cual, debes destacar todos los servicios que estén relacionados: vigilancia, cámaras de seguridad, sistemas de prevención de robos, incendio etc. A veces privilegiar los aspectos de seguridad está por encima de otros factores, existen clientes que prefieren este aspecto como elemento para elegir una propiedad.
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Plusvalía de la propiedad
La plusvalía de una propiedad es muy importante, siempre debes establecer el precio más adecuado para la casa que deseas vender. Te indicamos que no deberías sobrevalorar tu casa en su precio de venta. Tampoco es recomendable venderla a precios muy inferiores. Recuerda que siempre existe un mercado inmobiliario que orienta los precios. Te sugerimos realizar un avaluó por un perito autorizado. Al realizar una evaluación de carácter profesional se determina de forma precisa el valor real de tu propiedad, según el valor del metro cuadrado, tipo de construcción, edad del inmueble, mejoras realizadas, ubicación y estudios comparativos de mercado.
Ventajas y Desventajas de elegir a un corredor de bienes raíces para vender tu casa
Para lograr una venta rápida de una casa puedes considerar apoyarte en un corredor de bienes raíces. Si decides que debes recurrir a la ayuda de un agente inmobiliario hazlo, de lo contrario puedes intentar realizar una venta directa. Nosotros te describiremos puntualmente a continuación las ventajas y desventajas de elegir a un corredor de bienes raíces para vender tu casa.
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Ventajas:
Un agente inmobiliario conoce los términos de negociaciones de venta de inmueble, maneja todos los procesos de comercialización y ventas en los términos financieros y legales. Esto optimiza los tiempos para las ventas. Ellos son profesionales en esta área.
Un corredor de bienes y raíces puede promover y difundir mas fácilmente una propiedad por la diversa red de relaciones y los servicios asociados como agente inmobiliario. Saben negociar y conocen del mercado inmobiliario.
Si no tienes capacidad de tiempo para involucrarte en el proceso de venta de tu casa, puedes dejarlo al corredor de bienes y raíces, su experiencia en venta de inmueble te garantizara tener en manos de un profesional la posibilidad de concertar citas y llegar a acuerdos entre vendedor y comprador.
Obtendrás garantías de seguridad y confiablidad en todos los procesos asociados a la venta de una propiedad, incluso un filtro de los clientes potenciales.
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Desventajas:
Al utilizar un servicio de agente de bienes y raíces, debes comprender que cobran una porción por la venta de tu casa, como parte de los servicios realizados, los montos varían entre 5 y 8% del precio total logrado para la venta.
A veces los corredores de bienes no tienen experiencia en las zonas donde se encuentra ubicada la propiedad y no gestionan correctamente las posibles ofertas de ventas.
Al tener un corredor de bienes y raíces, estarás unido a un contrato de exclusividad. Esta situación puede ser fundamental para el éxito o fracaso de una venta, según las oscilaciones de mayor o menor demanda del mercado inmobiliario en la compra de una casa.
Se han presentado casos muy frecuentes que el dueño de la casa en algunas ocasiones conoce mucho mejor las propias potencialidades de su inmueble que el propio corredor de bienes raíces.
Aprovecha los medios digitales para vender tu propiedad rápidamente
Actualmente los medios digitales nos permiten disponer de muchos canales para promocionar, difundir y generar un aumento de posibilidades de lograr vender tu casa rápido. Te indicaremos algunos consejos:
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Redes sociales
Si decides vender tu casa, la promoción en redes sociales es una gran alternativa usada actualmente. Lo básico es comenzar a utilizar las que más usuarios tienen: Twitter, Facebook e Instagram. Debes cuidar la imagen, las fotos y videos, deben estar bien realizados preferiblemente en lugares iluminados, destacando las potencialidades de tu casa- es decir publica contenido de calidad- debes entrar por los ojos a tus clientes potenciales. Utiliza etiquetas de geolocalización en un rango aproximado de 50Km a 80Km. Elige siempre un tono formal pero que indique amabilidad en tus publicaciones, trata de ofrecer respuesta rápida a cualquier pregunta y finalmente incrementa tu alcance usando los # hashtags.
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Sitios web gratuitos
Dentro de la estrategia de medios digitales para lograr promocionar y vender tu casa más rápido, los sitios web gratuitos para ventas de inmueble son una vía bastante útil para posicionar una posible venta. Elige siempre los portales con más publicaciones ofertadas y con mayor tráfico web. Debes generar publicaciones que sean muy atractiva para los potenciales clientes. Te sugerimos hacer fotos profesionales, realizar algún video sobre la casa, describir siempre los principales beneficios y las ventajas de su ubicación. Uno de los aspectos negativos de estos portales es que tendrás mucha competencia, pues serán muchas las ofertas de vivienda disponibles.
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Sitios web de paga
Los sitios web de paga pueden ayudarte a lograr vender tu casa de forma rápida. Ya que facilitan las posibilidades de venta directa. Entre los servicios más comunes para venta de casas están: como geolocalización de la propiedad en los motores de búsqueda, promoción patrocinada de la propiedad, alertas de venta en tiempo real. Esto puede ahorrarte tiempo y conectar con posibles clientes muy rápidamente. Al ser un cliente Premium puedes tener acceso a funciones que garanticen la difusión de tu propiedad mediante él envió de tu oferta a clientes potenciales, posicionamiento en los primeros lugares búsqueda, lo cual aumenta la visibilidad y por consecuencia lograr una posible venta rápida.
Trámites legales para vender una casa
Una de las búsquedas más consultadas anualmente en la mayoría de los países es: – como vender una casa-, Por ello, siempre existen muchas dudas al respecto. Te indicamos algunos tips al respecto:
- Para iniciar cualquier trámite debes siempre tener una identificación oficial vigente o carta de poder notarial que permita ser el representante para la venta.
- Tener una escritura pública de propiedad inscrita en un Registro Público y Comercio de la localidad del inmueble, también te sugerimos tener una copia certificada. Es básico tener siempre identificado el número de escritura de cuándo se realizó los trámites para facilitar la obtención de cualquier antecedente registral.
- Acudir a la Dirección del Registro Público de la propiedad y solicitar el verificado de libertad de Gravamen, para demostrar que no existe ningún (gravamen) sobre la propiedad. La entrega de certificado se realiza entre 3 y 5 días hábiles.
- Cancelar y realizar el pago de los créditos e hipotecas existentes sobre la casa, si tuvieras algún crédito pendiente.
- Recopilar todos los recibos y facturas de pago de los principales servicios públicos como soportes para identificar la no existencia de deudas al respecto.
- Debes realizar un avaluó de tu vivienda, como parte de los trámites relacionados con la escrituración, para luego validarlos ante el notario público, quien otorga certeza jurídica a los trámites.
- Generar un contrato notariado de compraventa de la casa, en donde se establezcan las clausulas y declaraciones de los interesados, los datos de la vivienda, especificaciones técnicas del inmueble, las posibles restricciones y condiciones entre las partes.
- El día de la firma de la escritura, se debe llevar las llaves del inmueble, todos los documentos asociados a la propiedad incluyendo los referentes a los servicios públicos.
- Culminada la venta se debe registrar el contrato en PROFECO, como lo indica el artículo 73 de la Ley Federal al Consumidor (LFPC).